Pagina 2 van 7
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 12:45door ellibre
De (eventuele) ontbindende voorwaarden:
- Voorbehoud van financiering
- Voorbehoud van verkoop huidige woning
- Voorbehoud van bouwkundige keuring, waaruit geen significante onderhoudskosten blijken (evt. significant specificeren, bijv. >7,500 euro)
- Opleverdatum
etc
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 12:48door ellibre
Wij hebben ook recent een huis gekocht, ons bod zag er als volgt uit:
Beste ***,
Vanochtend om 9.30u hebben wij de woning *** te *** voor de tweede maal bezichtigd. Middels deze mail willen wij graag een bod op deze woning uitbrengen.
Ons bod is gelijk aan de vraagprijs van uw cliënt en bedraagt derhalve €***.***,- (zegge: *** euro).
Dit bod geldt onder de volgende ontbindende voorwaarden:
- Onder voorbehoud van de financiering van 101% van de koopsom.
- De koper laat een bouwtechnische keuring uitvoeren. Hieruit blijken geen noodzakelijke significante onderhoudskosten.
Oplevering van de woning geschiedt in overleg, waarbij wij op de hoogte zijn van de voorkeur van uw cliënt voor een oplevering omstreeks eind september 2017. Wij zien hiertoe geen belemmering en stellen ons in dezen graag flexibel op. Onze huidige woonsituatie (wij wonen in een maandelijks opzegbare huurwoning) laat dat ook toe.
Wij hechten er verder aan te zeggen dat het voorbehoud van financiering nadrukkelijk gezien kan worden als een formaliteit. De beoogd hypotheekverstrekker, tevens mijn werkgever, beschikt reeds over de voor een hypotheekaanvraag benodigde financiële documenten en heeft aan de hand van deze documenten onze financiële mogelijkheden in kaart gebracht. Ons bod valt uiteraard binnen deze mogelijkheden.
Voor het voorbehoud van financiering is in dit bod geen vervaltermijn opgenomen. Dit vanwege de potentieel lange periode tussen dit bod en de opleverdatum (ca. 5 maanden), en de geldigheidsduur van een ondertekende hypotheekofferte van de beoogd hypotheekverstrekker (ca. 3 maanden). Graag gaan wij met u en uw cliënt in gesprek om dergelijke details nader vast te stellen.
Wij zien uw reactie graag tegemoet.
Hartelijke groet,
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 12:49door anoniem203
Bij ons in het dorp ligt de prijs voor dit soort woningen rond de 235000 op dit moment.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 14:14door Lejow
Die brief is een goede Ellibre, dank je!
Denk dat we dan inderdaad toch tussen de 230 en 235 gaan zitten... En dan eindigen op of net onder de 240 oid..
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 14:19door Lady
Lejow schreef:Die brief is een goede Ellibre, dank je!
Denk dat we dan inderdaad toch tussen de 230 en 235 gaan zitten... En dan eindigen op of net onder de 240 oid..
Ik zou echt lager starten hoor. Je bent dief van je eigen portemonnee anders. Het is een mooi huis, dat nagenoeg af is. Ik denk dat de bewoners hadden verwacht het al veel sneller te verkopen, gezien de huidige woningmarkt. Het kan zijn dat ze daardoor al wat stress hebben en misschien makkelijker akkoord gaan met een lager bod dan dat ze aanvankelijk in hun hoofd hadden. Kan jullie verkoomakelaar ook niet jullie aankoopmakelaar worden?
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 15:56door Chaos
Maar het kan ook zijn dat ze het huis onder een bepaalde prijs gewoon niet weg willen doen waardooren het nog te koop staat en ze een te laag bod niet serieus nemen. Ik zou dus niet te laag inzetten. Mijn buren bijv wilden niet in verdere onderhandeling met degenen die te laag hebben geboden. Als je niet per se dit huis wilt hebben zou ik het er ook wel op durven wagen, maar wil je dit huis echt heel graag hebben zou ik voorzichtig zijn met laag inzetten.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 16:31door Sam
Eens met Chaos en Lady.
Altijd lager proberen. Als ze het kwijt willen dan heb je het voor een lagere prijs.
Áls ze het niet kwijt hoeven krijg je wellicht een uiterst tegenbod. Dan weet je ook waar je aan toe bent.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 16:34door Sam
Chaos schreef:Maar het kan ook zijn dat ze het huis onder een bepaalde prijs gewoon niet weg willen doen waardooren het nog te koop staat en ze een te laag bod niet serieus nemen. Ik zou dus niet te laag inzetten. Mijn buren bijv wilden niet in verdere onderhandeling met degenen die te laag hebben geboden. Als je niet per se dit huis wilt hebben zou ik het er ook wel op durven wagen, maar wil je dit huis echt heel graag hebben zou ik voorzichtig zijn met laag inzetten.
Wíj kregen een bod dat 25.000 lager was. Dikke doei.
Hebben ons uiterste tegenbod gegeven en take or or leave it. Kregen later te horen dat mensen niet meer konden betalen, maar omdat ons huis al 3 maanden in de verkoop stond ze het wilden proberen. Snap ze wel. Maar wij hebben meer van deze biedingen gehad waar we niet op in gingen.
Maar bij ons horen mensen dat we een nieuw huis hebben gekocht, dus dan denken ze dat ze het wel voor een appel en een ei kunnen kopen.
We zijn bereid 10.000 te zakken. Vinden we genoeg
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 16:35door Fred
Prijs is voor de Randstad normaal. Hier (middelgrote plaats Brabant) gaat zo'n woning met die leeftijd en goed onderhouden tussen de 200.000 en 220.000 (ligt aan de wijk). Is het vrij nieuw bouw in een bepaalde wijk. Dan voor 250.000. Succes met bieden. De ontbindende voorwaarden zijn erg belangrijk. Dat kan je een boete schelen mocht je het uiteindelijk niet rond krijgen of zo.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 16:45door Lejow
Zal morgen onze makelaar ook eens bellen, of ze ook aankoop kan zijn, en zo ja wat het kost. Wellicht krijgen we korting omdat ze beide doet
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 16:58door Lejow
Ik wil inderdaad ook weer niet te laag gaan zitten, straks worden we 'uitgelachen' en nemen ze ons totaal niet serieus.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 17:03door Lady
Sam kreeg ook een bod wat ze alles behalve reël vonden maar deden toch een eenmalig tegenbod. Dan weet je dus gelijk waar je aan toe bent en kun je altijd nog accepteren. Of ze ketsen het af en je doet een nieuw, hoger bod. Moeite van het proberen waard lijkt mij.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 19:24door Sam
Ja zou het sowieso proberen.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 19:25door Sam
Plus 10% eronder schijnt best gewoon te zijn als startbod.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
09 Jul 2017 21:05door Prosecco
Ik vind het ook onzin om te gaan bekken onder een andere naam. Wij hebben zelf ook geboden zonder aankoopmakelaar en het huis gekregen terwijl er last minute ineens andere kapers op de kust waren.
Voorwaarden die je moet laten opennemen zijn bijvoorbeeld financiering (zou ik altijd doen, als je dan de hypotheek niet rond krijgt kun je het contract laten ontbinden), bouwkundig rapport (als er verborgen gebreken naar boven komen kun je het koopcontract laten ontbinden als de kosten daarvoor hoger zijn dan een afgesproken bedrag).
Als je zelf wilt gaan bieden zou ik me daar wel even in verdiepen, alle info staat online.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
10 Jul 2017 13:04door Lejow
Vanmorgen wezen kijken. Was een leuk huis, zie me er op zich wel wonen.
Wat kleine puntjes die nog afgewerkt moeten worden. Vond de prijs (die 250) wel echt te veel
Woensdag gaan we hier kijken **
Deze staat alleen pas 1.5 week te koop.. dus wellicht wat minder onderhandel ruimte.
Is ook iets groter, maar moet denk net wat meer aan gedaan worden (vloer, muur enz)
En deze heeft geen wc op de slaapverdieping, ben nog aan het bedenken wat ik daar van vind...
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
10 Jul 2017 13:05door Anoniem304
Lejow schreef:Vanmorgen wezen kijken. Was een leuk huis, zie me er op zich wel wonen.
Wat kleine puntjes die nog afgewerkt moeten worden. Vond de prijs (die 250) wel echt heel hoog.
Woe gaan we hier kijken:
http://www.funda.nl/koop/honselersdijk/ ... ersdijk-7/Deze staat alleen pas 1.5 week te koop.. dus wellicht wat minder onderhandel ruimte.
Is ook iets groter, maar moet denk net wat meer aan gedaan worden (vloer, muur enz)
En deze heeft geen wc op de slaapverdieping, ben nog aan het bedenken wat ik daar van vind...
Is dat normaal? Een WC op de slaapverdieping? Heb dat in m'n hele leven nog nooit gehad haha.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
10 Jul 2017 13:09door anoniem213
Wat leuk dat jullie een ander huis gaan kopen, Lejow! Als ik al je vragen hier lees, dan zou ik wel serieus overwegen om een aankoopmakelaar te nemen. Volgens mij kun je daar ook afspraken mee maken dat ze meer krijgen naarmate ze meer van de prijs af krijgen voor je. Niet dat het niet logisch is dat je niet alles weet hè, maar meer omdat je ook niet echt een beeld lijkt te hebben van wat nou in die buurt een normale prijs is. Het zou jammer zijn als je te veel betaalt, omdat je geen goed idee hebt van wat het waard is. Dan levert een aankoopmakelaar alsnog iets voor je op.
Veel succes met de zoektocht en de biedingen!
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
10 Jul 2017 13:15door Elliot
Cotton schreef:Lejow schreef:Vanmorgen wezen kijken. Was een leuk huis, zie me er op zich wel wonen.
Wat kleine puntjes die nog afgewerkt moeten worden. Vond de prijs (die 250) wel echt heel hoog.
Woe gaan we hier kijken:
http://www.funda.nl/koop/honselersdijk/ ... ersdijk-7/Deze staat alleen pas 1.5 week te koop.. dus wellicht wat minder onderhandel ruimte.
Is ook iets groter, maar moet denk net wat meer aan gedaan worden (vloer, muur enz)
En deze heeft geen wc op de slaapverdieping, ben nog aan het bedenken wat ik daar van vind...
Is dat normaal? Een WC op de slaapverdieping? Heb dat in m'n hele leven nog nooit gehad haha.
Ik vind dat wel normaal, ik heb nu geen toilet in m'n badkamer boven en zeker in m'n zwangerschap en kraamweek miste ik dat echt enorm. Telkens die K-trap op en af als ik moet plassen 's nachts, bah!
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
10 Jul 2017 13:19door Elliot
Lejow wij hadden een voorbeeldbrief gepikt via google en die gewoon aangepast aan onze situatie.
Via de site van Eigen Huis kun je ook veel vinden:
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bes ... erhandelen
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
10 Jul 2017 13:55door Lejow
Ja, heb inderdaad al gezocht, maar vind het toch wat eng.. Zou just our luck zijn dat er net iets niet klopt ofzo in het contract.
Heb nu onze verkoopmakelaar gebeld, zij doen ook aankoop, maar de makelaar zelf was niet op kantoor. Die belt later terug.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
10 Jul 2017 23:23door Fiebie
Wij hoorde vandaag dat ons bod is aangenomen! En die lag 10.000 bóven de vraagprijs. Maar dat is hoe het in Almere gaat momenteel... Maar wel een mega tuin erbij! Dus dat hadden we er met liefde voor over! :-)
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
11 Jul 2017 06:39door Sawadee
Lejow, misschien handiger om de links naar die huizen weg te halen. Indien de verkopers hun eigen link googlen (misschien vergezocht) dan komen ze hier op uit inclusief de info die je geeft over wat je kan lenen etc.
Trouwens een bod doen staat nog los van een contract, de verkoopmakelaar stelt het koopcontract op. Je kan ook bieden via de telefoon bijv. Zijn makelaars die het enkel via de telefoon doen want dan kunnen ze er nog onder uit bij een hoger bod. Had mijn vriend, was al helemaal rond telefonisch, makelaar wilde geen bevestiging sturen via de mail (bieden ook niet via de mail) en paar uur later werd hij gebeld dat het toch niet door ging.
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
11 Jul 2017 06:42door Sawadee
Lejow schreef:Hahaha Wat een verschil in prijzen he.. erg eigenlijk.
Maar, mijn man met een andere achternaam laten bellen en dan? Zeggen dat hij van Firma Aankoopmakelaar en Co is, en dat hij een bod wil doen namens de familie van Doorn?
Al die makelaars kennen elkaar joh in de omgeving, zou dat dus nooit doen :-P
Re: Hoeveel bieden onder vraagprijs?
Geplaatst:
11 Jul 2017 07:09door Lejow
Sawadee schreef:Lejow, misschien handiger om de links naar die huizen weg te halen. Indien de verkopers hun eigen link googlen (misschien vergezocht) dan komen ze hier op uit inclusief de info die je geeft over wat je kan lenen etc.
Trouwens een bod doen staat nog los van een contract, de verkoopmakelaar stelt het koopcontract op. Je kan ook bieden via de telefoon bijv. Zijn makelaars die het enkel via de telefoon doen want dan kunnen ze er nog onder uit bij een hoger bod. Had mijn vriend, was al helemaal rond telefonisch, makelaar wilde geen bevestiging sturen via de mail (bieden ook niet via de mail) en paar uur later werd hij gebeld dat het toch niet door ging.
(Y)