Goed topic, ik ga het volgen!

Ook wij zijn nu op zoek naar een nieuwe woning en hebben meerdere mooie woningen gezien bij de makelaar die onze eigen woning verkoopt. Het is dus niet mogelijk om hem bij de aankoop van één van deze woningen als aankoopmakelaar te nemen. Maar als we dan weer naar een andere makelaar gaan, betaal je weer het volle tarief (terwijl je bij onze eigen makelaar een combitarief verkoop / aankoop krijgt).

Dus wat zijn idd de voordelen om toch een aankoopmakelaar in de arm te nemen?

Wij hadden destijds geen verkoopmakelaar want we kwamen uit een huur appartement. Maar voor ons had het zeker wel meerwaarde, hij heeft zichzelf ook terug verdiend omdat hij toen onderhandelt heeft dat we de bouwrente niet hoefde te betalen, wat niet gebruikelijk is bij nieuwbouw.
Daarnaast had hij veel tips, we kochten voor het eerst een appartement en wisten er dus weinig van. Daarnaast tipte hij ons appartementen die op dat moment nog niet op Funda stonden. Er waren oo fouten gemaakt met de betaling, die ik als enige ontdekte ( woningbouw die verkocht niet, makelaar niet, notaris niet), ik vond het toen wel heel fijn dat ik met mijn twijfel bij hem terecht kom en hij ging uitzoeken hoe het zat.

Wij hadden een contract dat we in principe zelf zouden zoeken, maar we zaten wel in de maillijst met nieuw aanbod van het kantoor en als hij iets tegen kwam wat bij onze wensen pastte dan tipte hij ons wel. Hij ging mee naar bezichtigingen als wij dat wilde, wij vroegen hem pas bij de tweede bezichtiging mee. En de prijs stond op voorhand vast, anders heeft de verkoopmakelaar er baat bij dat je een zo duur mogelijk huis koopt, terwijl je juist wil dat hij onderhandeld over de prijs en zo laag mogelijk uit komt.

Wij hebben t zonder gedaan. Onze verkoopmakelaar was wel zo lief om met ons mee te denken en te kijken en op te zoeken of de vraagprijs reëel was. Ze heeft de verkoopprijzen van de laatste tijd van de huizen in de buurt bekeken en zo samen met de foto's benoemd wat we zouden kunnen bieden.
Ook gaf ze tips waar we op moesten letten (gevels, plafonds etc etc).

Waarom bleek jullie huis een fiasco? Omdat het mankementen had? Daarvoor moet je een bouwkundige keuring laten uitvoeren, stuk goedkoper dan een aankoopmakelaar en die zien veel meer belangrijke zaken.

Ik zou alleen een aankoopmakelaar in handen nemen als je ergens woont waar de markt echt bizar is en anders alles voor je neus wordt weggekaapt. Verder vind ik het absoluut niet van toegevoegde waarde eigenlijk. Je weet zelf wel wat je voor een huis neer kunt leggen en wat je ervoor over hebt. Een huis met een waarde van "maar" twee ton kan bij wijze van voor jou wel 250 waard zijn omdat het aan al je eisen voldoet en bijv dichtbij je werk is. Ook kan een huis van 2 ton voor jou maar 180 waard zijn waardoor je zelf wel kunt bepalen of het wel of niet jouw huis is voor die prijs.

Als het jullie rust geeft in de aankoop van een nieuwe woning is het denk ik al snel het geld waard. Anders blijf je mogelijk toch denken 'wat als'. Ik heb het twee keer zonder gedaan. De eerste keer kocht ik van de woningbouw en durfde ik er daarom wel op te vertrouwen dat het allemaal goed zat. De tweede keer via via van een bekende, dus ook op basis van vertrouwen. Maar vertrouwen en een goed gevoel bij de aankoop zou mij dus wel wat waard zijn!

Chaos, in dat geval was de bouwkundige keuring een fiasco Daar is namelijk niet uitgekomen dat de hele begane grondvloer vol zwam zat. Ik neem aan dat een aankoopmakelaar weet wat een woning waard is en hoe je bieden het beste kunt aanpakken. Toen we ons eerste bod uitbrachten 9 jaar geleden begon de makelaar ook te mekkeren dat dat veel te laag was, wisten wij veel (en zo laag was het nou ook weer niet). Ik heb het gevoel dat een aankoopmakelaar beter weet hoe te bieden en de beste prijs te krijgen voor een woning, of is dat niet per se zo?

Tsja, voor de bouwkundige keuring zou je inderdaad voor 300 euro klaar zijn bij Vereniging Eigen Huis, een stuk goedkoper. En qua onderhandelen: je weet zelf het beste of je kunt onderhandelen of niet, als het je rust geeft kun je zo'n man of vrouw boeken. Ik zou me er niet lekker bij voelen, maar goed, ik ben dan ook onderhandelaar.

Als het goed is kan een aankoopmakelaar inzien voor welke prijzen huizen in jullie buurt zijn weggegaan en kunnen ze dus adviseren over een bod. En als ze zijn aangesloten bij het lokale makelaarskluppie in je stad, krijgen ze huizen die voor jou aantrekkelijk zijn in hun bestand voordat die op Funda staan. Als je in een stad woont waar er veel krapte is zou ik dus zeker met een aankoopmakelaar werken, via Funda kom je er gewoon niet zo snel tussen. Wij hebben het trouwens zonder gedaan, maar wij hebben nieuwbouw gekocht.

Maar denk je dat een aankoopmakelaar het dan wel had opgemerkt als dat bij een bouwkundige keuring al niet is gedaan? Die zijn daar helemaal niet in gespecialiseerd. En een verkoopmakelaar vindt natuurlijk alles al snel te laag wat niet dicht bij de vraagprijs ligt. 15% onder de vraagprijs beginnen was altijd heel normaal. Zal nu in deze tijd met de gekte waarschijnlijk niet zo zijn, tenzij het al lang te koop staat.

Ik heb trouwens misschien wel makkelijk praten, want ik weet voor elke woning precies wat ik er wel of niet voor wil betalen en wat ik het waard vind en ben niet zo'n type dat compleet verliefd wordt op een huis waardoor ik snel te veel zal betalen. Vind onderhandelen dan ook geen probleem.
Zelf kun je ook wel een beetje bepalen wat een huis waard is door te kijken naar wat de andere soortgelijke woningen kosten in de buurt en hoe de afwerking daarvan is. Via google kun je ook op funda (eerder kon dat op de funda pagina zelf) vinden wat woningen die al verkocht zijn in dezelfde straat/buurt/wijk hebben gekost en hoeveel tijd er heeft gezeten tussen het online plaatsen en de verkoopdatum. Als dat heel snel was weet je dat je niet te ver van de vraagprijs moet gaan zitten en als er meerdere maanden tussen heeft gezeten kun je het wel proberen met een bod wat er een stukje onder ligt. Als het maar een dag was (zoals bij Lejow) zou ik persoonlijk minimaal de vraagprijs bieden als ik het heel graag wil kopen.

Wij hebben geen aankoopmakelaar genomen omdat we een huis in Utrecht wilden kopen en we dus sowieso boven de vraagprijs moesten bieden. Ik heb wel wat makelaars gesproken en die zeiden steeds dat de markt gek was en je je niet gek moet laten maken. Tja, dat kon ik op zich zelf ook wel bedenken. Toen we op een huis wilden bieden hebben we zelf bedacht welk bedrag we redelijk vonden. Het blijft toch gokken of er niet iemand toch nog hoger heeft geboden. Als je een huis graag wil hebben moet je wel meegaan met de gekte. Er was bij ons een hoger bod maar wij hadden betere voorwaarden dus zijn wij het uiteindelijk geworden.
Ik denk dat een aankoopmakelaar bij ons niet zoveel toegevoegd zou hebben. Al hoor ik ook verhalen dat je er zonder aankoopmakelaar niet eens tussen komt omdat de verkopende partij geen zaken wil doen zonder makelaar.

Ik zou het in jouw geval laten afhangen van de krapte op de woningmarkt in jouw woonplaats. Een aankoopmakelaar ziet die gebreken in de vloer toch ook niet lijkt me. Daar zou ik de bouwkundige keuring voor gebruiken en iemand meenemen naar de bezichtiging die daar verstand van heeft. Ik vraag me af of een aankoopmakelaar daarvoor de juiste persoon is.

Wij hebben een aankoopmakelaar gehad, toen we wisten dat we een bod op ons huidige huis wilden uitbrengen. Het ging dus om gerichte aankoop. Zij is mee gegaan bij de tweede bezichtiging en heeft ons geadviseerd over hoeveel te bieden enzo en ze heeft de onderhandelingen gedaan. We hebben meer van de vraagprijs afgekregen dan we zelf in eerste instantie gedacht hadden.

Toen we hier eenmaal zaten, hebben we diverse dingen verbouwd, onder andere een dakkapel laten plaatsen op zolder. Toen deze erop zat, zagen we pas door de ruimte en het licht dat er toen ontstond, hoe scheef en verzakt de andere kant van de zolder is. Onze aankoopmakelaar is toen nogmaals langs geweest en heeft alsnog een bouwkundige laten komen om mee te kijken naar de zolder. Dat heeft ons niets extra's meer gekost, ik vond dat heel netjes. Helaas voor ons was de constructie 'goed'. Of ja, het was nog de originele constructie en alles was gebouwd volgens de richtlijnen van toen, het was gewoon versleten. Geen verborgen gebreken dus...

En totaal nutteloos, maar wel heel attent: toen onze dochter geboren werd, heeft ze ook nog een kaartje en een cadeautje opgestuurd!

Wij hebben het wel gedaan en waren daar zo blij om. Onze situatie was ook te ingewikkeld om zelf alles te gaan regelen: we kochten een huis onder voorbehoud van verkoop eigen woning en we verkochten ons huis onder voorwaarde van aankoop van een nieuwe woning.

Wij zaten dus tussen een verkopende en een kopende partij in en waren zelf koper én verkoper ineen. Onze makelaar heeft alles heel goed voor ons geregeld, hij was zowel onze aankoop- als verkoopmakelaar.

Beide keren hadden we geen aankoopmakelaar.

We weten beide goed wat we willen, ik kan goed inschatten wat eventuele klussen kosten en onderhandelen kunnen we ook beide goed.
Voor ons had een aankoopmakelaar dus geen zin.

daar hebben wij ook nog naar gekeken (voorbehoud verkoop eigen woning), alleen stel dat er dan een koper zou komen die meer zou bieden dan wij, was de kans aanwezig dat we het dan alsnog kwijt zouden zijn.

Wij hadden wel een aankoopmakelaar. De reden voor ons om iemand in te schakelen was omdat wij in een prijsklasse zochten waar de huizen als warme broodjes over de toonbank gingen en de vraag veel groter is dan het aanbod. Daarnaast hadden we ook nog een behoorlijke specifieke smaak en zochten een woning in een populaire wijken.

Ze heeft niet meegezocht naar woningen omdat we hadden een starterstarief hadden (vaste prijs €1250). Dit betekende dat als we een bezichtiging hadden ze met ons meeging en alle onderhandelingen in een later proces zou doen.

Uiteindelijk hebben we het geld niet letterlijk terugverdiend omdat we boven de vraagprijs hebben gekocht. Zonder haar hadden we deze woning echter nooit gekregen. Zij had zoveel privileges zoals als eerste mogen komen kijken, als eerste een tegenbod/eindbod mogen doen en daarnaast heeft ze echt kunnen overtuigen dat wij de juiste kopers waren voor de woning.

Later hoorde ik van buren dat er echt hele dagen bezichtigingen gepland waren en het heel druk was geweest met kijkers. Toen was ik helemaal blij dat wij een aankoopmakelaar in arm hadden genomen.

Wij hadden een aankoopmakelaar, voor een vast tarief van 1000 euro. We hebben geen idee of hij ons geld uitgespaard heeft. Wel heeft hij ons eindbod goed kunnen onderbouwen met bedragen uit de buurt. Wellicht hadden we het er zelf ook af kunnen praten, misschien niet. Wat hij ons wel gegeven heeft is een goed gevoel en zelfverzekerdheid. We staan nu volledig achter de aankoop en het bedrag doordat de onderliggende argumenten klopten.
Bij de eerste bezichtigingen hadden we het idee niet helemaal serieus genomen te worden door de verkoopmakelaar. Kwam een tikje neerbuigend over, alsof wij het niet konden betalen. Onze financieel adviseur zat gekoppeld aan de aankoopmakelaar. Zonder onze gehele financiële situatie uit de doeken te doen hebben ze wel laten weten aan de verkoopmakelaar dat het allemaal wel goed zat.

In Amersfoort heb ik een huis met aankoopmakelaar gekocht. Zonder haar waren we nooit bij dat huis gaan kijken, op fundament leek het me niets, eenmaal binnen waren we verliefd. We hebben ons wel vergist in de hoeveelheid die er aan moest gebeuren, maar ik denk dat dat meer kwam doordat we daar zelf te makkelijk over dachten.
Het was heel prettig vond ik.

Ons huidige huis hebben we zonder gekocht, mijn vriend heeft genoeg kennis en ervaring en bovendien zaten we nog net in de slechte tijd. Wij hebben zelf de onderhandelingen gedaan en dat ging er best een beetje vuil aan toe want er was nog een bieder. Mijn vriend liet zich echt niet van de wijs brengen en uiteindelijk hebben we het huis dus ook kunnen kopen.

Vrienden van ons konden echt niets geschikts vinden, ze hadden hun huis nog net in de slechte tijd verkocht en toen trok het ineens enorm aan en konden ze zelf niets meer vinden. Uiteindelijk hebben ze na een half jaar zoeken een aankoopmakelaar ingeschakeld omdat die ook meer connecties hebben waardoor je eerder naar een huis kunt gaan kijken dan dat het op funda staat.
Ze hebben uiteindelijk echt precies wat ze wilden hebben terwijl ze veel eisen al hadden laten varen, ze wilden op een gegeven moment gewoon alleen nog maar een huis, een dak boven hun hoofd in plaats kamperen op zolder van de ouders (met kind en twee katten).

Ik denk dat het voor jullie wel meerwaarde heeft, jullie hebben extreem veel pech gehad met jullie huidige huis, ik weet niet zeker of een aankoopmakelaar dat had kunnen voorkomen. Maar ze kunnen wel zorgen dat jullie bij huizen kunnen kijken die echt bij jullie passen. En onderhandelen over de prijs is ook prettig als je zelf niet zo goed weet hoe je dat moet aanpakken, het is toch nog wel een kunst apart.