Wij zijn bezig met een nieuwbouwhuis en daar starten ze in februari 2017 met bouwen en dan duurt het naar verwachting wel een jaar, dus bij jullie zijn ze lekker vlot.

Vanaf het moment van de overdracht van de grond (bij ons in dec/jan) gaan we maandelijks aflossing betalen en rente over de hypotheek minus het gedeelte vanuit het bouwdepot wat wij nog niet verbruikt hebben.

Stel je koopt een huis van 200.000, meerwerk van 50.000 is een hyptheek van 250.000. Dan betaal je per maand sowieso de 694 aflossing en dan nog een stukje rente. (bij een lineaire hypotheek). Bij annuïteit is de berekening iets ingewikkelder.

Wij moeten ons meerwerk per post specificeren voor de hypotheek en financieren dat mee. Als het meerwerk uiteindelijk hoger/lager uitvalt dan moeten we dat of bijleggen of het wordt afgelost van de hypotheek. Terug op onze bankrekening krijgen we het nooit.

Wij zijn nu bezig om onze hypotheek te regelen terwijl we het meerwerk nog niet definitief weten, dus dat wordt schatten. Als het uiteindelijk minder wordt wordt het afgelost op de hoofdsom.

De rente wordt per periode meer, in het begin is alleen de grond gefinancierd, dan komt de beganegrond (bij ons), dan de muren etc etc... elke keer krijgen we een factuur en die moeten we direct indienen in het bouwdepot zodat de bank die factuur kan betalen en waardoor onze bouwdepot lager wordt.

Wij betalen geen bouwrente omdat de grond van de gemeente is en wij dat van de gemeente kopen. De projectontwikkelaar kan jullie dat vertellen of daar sprake van is.

Maar vanaf het moment van de overdracht van de grond moet je dus aflossen op je hypotheek. Of hebben jullie al een bestaande woning? Dan kan je misschien werken met overbruggingskrediet en je oude (bijvoorbeeld aflossingsvrije) hypotheek meenemen naar de nieuwbouwwoning. Maar hoe dat precies werkt is mij niet duidelijk, daar heb ik me niet in verdiept

.

.

Ja de hypotheekadviseur kan het allemaal vertellen maar het is wel handig om al wat vragen te stellen. Wij hebben inderdaad minstens 1 jaar lang dubbele lasten (huur en hypotheek). Wij moeten per direct beginnen met aflossen en dan gaan ook de 30 jaar in van de hypotheek.

We hebben vanmorgen gesprek gehad bij de kopersbegeleider en nu duizelen alle extra opties door m'n hoofd haha.

Het bedrag dat je betaald wordt steeds hoger idd naarmate de bouw vordert.
Wij wilden dit ook niet mee financieren en werden ook onzeker door alles wat je op internet leest.

Maar wat ons het meeste duidelijkheid gaf, je betaald nooit meer dan wat je als het klaar is maandelijks bruto aan hypotheek kwijt bent. Ook zou je, wanneer je op dit moment geen hypotheek hebt, hypotheek rente aftrek kunnen krijgen, dus dan zou je nooit meer betalen als wat je netto maandelijks kwijt bent.

Onze bruto hypotheeklast is als het huis klaar is 850 euro. We zitten nu 10 weken voor oplevering en betalen nu 650 p.m. (Zonder hra) we zitten nu op 6 van de 9 rekeningen die we krijgen.

.

Met huren is het inderdaad lastiger, wij betalen nu 700 euro huur voor een best ruime eengezinswoning (in gelderland) maar in steden loopt het wel gauw op. En denk er ook aan dat de meeste verhuurders met jaarcontracten werken.

Wat Lotus zegt klopt.
Ons huis staat te koop. Als dat verkocht is gaan we desnoods tijdelijk op een vakantiepark in een chalet wonen. Is voor een paar maanden ook wel te doen. En dan heb je erna wel je droomhuis..

Aha, dat zijn misschien die ontwikkelingen waar je het over had! Willen jullie wel in L. blijven?

Verder geen verstand van hoor haha!

Met een bestaande hypotheek kun je ook voor je nieuwbouwhuis hra krijgen. Maar alleen over het deel aan rente wat je dus daadwerkelijk betaal. Stel over een jaar tijd betaal je 12000 euro rente. Hiervan krijg je 6500 weer terug vanuit rente uit je bouwdepot. Dan mag je over 5500 euro hra aanvragen.

.

Vanaf het moment dat we de overdracht hadden bij de notaris gingen we meteen het volledige maandbedrag aan hypotheek betalen, maar over het geld dat nog in het bouwdepot zat kregen we rente en daardoor is het maandbedrag dat we uiteindelijk aan hypotheek betalen een stuk lager.
Elke keer dat er geld uit je bouwdepot gaat krijg je daar minder rente over en betaal je dus meer.

Als je net je huis hebt gekocht heb je alleen nog maar de grondkosten betaald vanuit je bouwdepot en zit er nog veel geld in je bouwdepot, dan ontvang je dus nog veel rente.
Als je al bijna alle termijnen hebt betaald vanuit je bouwdepot dan zit er niet veel geld meer in en ontvang je nog maar weinig rente over dat bedrag.