Wie heeft er ervaring met het kopen van een huis dat op vervuilde grond staat?

We zijn op huizenjacht en hebben een heel leuk huis gevonden. Deze blijkt alleen op vervuilde grond te staan.
Een ruime eeuw geleden was er een vuilnisbelt op de plaats waar de wijk in de jaren '80 gebouwd is. De gemeente heeft vooraf niet gesaneerd.
"Ons" perceel ligt aan de rand van de wijk en is volgens de beschikbare rapporten gedeeltelijk vervuild met koper, lood, nikkel en PAK.
Ook staat in het rapport dat het geen bedreiging is voor de volksgezondheid, maar dat het hebben van een moestuin afgeraden wordt.

Nu zijn we heel erg in dubio. Het huis ansich is echt perfect voor ons. 5 slaapkamers, grote tuin, alle belangrijke voorzieningen op loopafstand etc. Mijn man staat er vrij nuchter in; als we niet in de grond om gaan graven is er niks aan de hand. Ik heb toch ook wel wat twijfels: kun je er ziek van worden, ook als je niet in de tuin om gaat graven. Heeft saneren zin als de rest van de wijk het niet doet?

We vinden het heel erg moeilijk om een wijs besluit te nemen. Laten we ons leiden door het negatieve of nemen we dat voor lief en gaan we voor het (voor ons) perfecte huis?

Is er iemand die ervaring heeft met zo'n soort situatie?
We gaan uiteraard nog dieper uitzoeken hoe de situatie is.