Hier is de hypotheek inmiddels rond. We moeten nog tekenen bij de notaris maar dit stellen we zo lang mogelijk uit omdat ze pas eind augustus beginnen met bouwen en we anders onnodig al dubbele lasten betalen.

Ons huis staat sinds een maand in de stille verkoop. We hebben het wel actief op social media gedeeld maar het staat (nog) niet op Funda. Gisteren hebben we voor het eerst een bezichtiging gehad. Een enthousiast stel dat wel zou willen wachten tot eind volgend jaar. Het is even afwachten of ze een bod gaan uitbrengen. Maar vanochtend een verrassende wending toen de buurman van een paar huizen verderop voor de deur stond en aan heeft gegeven dat hij en zijn vrouw ons huis willen kopen. Spannend dus, of we eventueel aankomende week ons huis onder voorbehoud gaan verkopen!

Wat fijn dat de hypotheek rond is nu echt de grote stappen eraan beginnen te komen. En wat fijn dat er ook al interesse voor jullie huis is. Hopelijk is er snel een koper waarbij de overgang naar de nieuwe woning ook een beetje vloeiend kan gaan.

Hoe gaat het hier met de woningen? Voor jou een spannende dag maandag, Lady. Ben heel benieuwd.

Voor mij is dinsdag een spannende dag, dan wordt een onderwerp mbt de nieuwbouw behandeld in de gemeenteraad. Afhankelijk van wat er wordt besloten zou het kunnen zijn dat het eindelijk volgende maand in de verkoop kan gaan. Dus dinsdag ga ik uiteraard die vergadering bekijken en dan mijn vingers crossed. Heb echt heel veel zin om het nieuwbouwavontuur opnieuw aan te gaan.

Leuk, een nieuwbouwtopic! Ik ga vanavond even alles lezen, nu slaapt dochter nog maar heel even. Wij zijn ook aan het bouwen. We hebben geen aannemer, vriend zit in de vastgoedbranche en doet het zelf. Helaas hebben we al erg veel vertraging opgelopen door mensen die hun afspraken niet nakwamen (ruim 2 mnd inmiddels).

We hebben de grond in april 2018 gekocht, de bouwvergunning was rond in juli 2019 en in oktober zijn we gestart met het graven van de kelder. Vervolgens kwam er helaas een hoop vertraging, maar inmiddels ligt er een dak op de kelder en zijn ze bezig met de binnenmuren van de begane grond. Begint het eindelijk een beetje te leven, ik vind het supermoeilijk om me een voorstelling te maken van de ruimtes.

Zo lastig om alles uit te zoeken! Ik ben naar een keukenzaak geweest, maar voelde me niet serieus genomen omdat mijn vriend niet mee was (hij is 7 dagen per week daar en meestal 5 avonden, en dan moet hij zijn gewone werk nog doen, dus dat moet ik zelf even doen, tot het wat rustiger is).

Wat voor vloer krijgen jullie? Wij gaan in de woonkamer voor hout en voor de rest van de benedenverdieping tegels, maar wat voor iets weten we nog niet. Ik zit de laatste tijd naar terrazzo te kijken, iemand daar ervaring mee? (Wel tegels, want voor gestorte vloer hebben we geen ruimte, die is dik). Boven denken we aan pvc.

Wat leuk Poppy! Wanneer hopen jullie het klaar te hebben? Wij gaan denk ik voor pvc, visgraatmodel. We hebben nu ook pvc en vinden dit echt heel fijn icm jonge kinderen.

Wij hebben afgelopen maandag ons huis onder voorbehoud verkocht. Heel fijn! We kunnen er gewoon in blijven tot ons nieuwe huis eind volgend jaar klaar is. Mijn hoofd tolt nog van de enorme overwaarde die we hebben opgebouwd in de vijf jaar dat we er gewoond hebben. We kunnen het meerwerk er volledig van betalen en gelijk een flink deel op de hypotheek aflossen, waardoor de hypotheek uiteindelijk een stuk lager wordt dan de aankoopprijs van het huis. Met

Daarbij hebben we straks geen kosten meer voor warmte omdat we een warmtepomp krijgen. En een dak vol zonnepanelen maakt dat we al met al straks voor bijna hetzelfde geld in een groter huis en aan het water wonen.

Ooh wat fijn Lady! Echt heel fijn een lekkere overwaarde! Dat gaat hier niet gebeuren, ik heb dit huis in mijn eentje gekocht van de woningbouw en zij moeten het ook terugkopen. Ik heb 25% korting gehad en dus krijg ik ook maar 75% van de getaxeerde waarde. De afgelopen 10 jaar heb ik wel wat aanpassingen gedaan en ik hoop stiekem toch wel op een paar duizend euro overwaarde. De hypotheek van het nieuwe huis staat op mijn vriend zijn naam.

Ik hoor wel veel goede verhalen over pvc. Wij denken eraan om dat boven te doen. Beneden willen we in de woonkamer hout (ook visgraat) en de rest iets anders, maar ik vind het wel lastig! Tegels vind ik al snel heel standaard ofzo en beton is voor ons te modern.

Edit: wij hebben geen planning en hopen half/eind 2021 wel klaar te zijn.

Oh wat heerlijk zeg! (Even inbreken hoor, ik ben eigenlijk een meelezer in zulke topics). Ik was altijd 'bang' voor het kopen van een nieuwbouwwoning in verband met de kosten. Maar als ik nu zie waarvoor een huis bij ons in de straat verkocht is, hebben we in 1,5 jaar tijd € 60.000 overwaarde opgebouwd. En ons huis is nog beter afgewerkt dan dat huis. Echt bizar hoe zoiets kan gaan. Fijn dat jullie er zoveel van kunnen doen! Lijkt me een heerlijk gevoel geven.

Jaaaa ons terras achter ligt erin . Super blij mee, eindelijk minder zand naar binnen. Maandag gaan ze verder en waarschijnlijk is het dan zo goed als af.

Oh heerlijk! Onze tuin is ook klaar! Scheelt echt een hele hoop zand binnen!!

Zo fijn, Fantine en Jip! Nu bij ons de straat er aan de voorkant ook in ligt scheelt dat echt enorm met zand in huis. Hebben jullie foto's van jullie tuin? Ben wel benieuwd!

Ik haal ze later weer weg

*Weg*

Mooi geworden! Jullie kijken wel recht bij de achterburen in de tuin lijkt het?

En was het verplicht om jullie garage tegen de muur van de buren te bouwen? Lijkt me dat je het veel liever helemaal vrijstaand had gehad?

Ziet er netjes uit, Jip! Jullie tuin lijkt best breed!

Er zit nog zo'n 8a10 meter water tussen.

Nee dat was niet verplicht. De buren hebben gekozen om tegen de erfgrens aan te bouwen. Erg jammer, maar dat is het risico van zelf bouwen.

Het is 12 meter breed en 14 meter diep.

Hoe gaat het met de bouwers hier?

Ik heb inmiddels bericht gehad dat het project volgende maand in de verkoop gaat, spannend! Waarschijnlijk precies als we op vakantie zijn, dus dan maar iPad mee ? We gaan waarschijnlijk voor de tweekapper, moeten nog even de prijzen afwachten, maar als het ook maar een enigszins haalbaar is willen we dat proberen.

Heb er wel weer super veel zin in, het hele proces. Behalve het verkopen van ons huis dan ?

Nog een vraagje, hoe zit het nou ook alweer met de overwaarde gebruiken voor nieuwbouw? Wat ik me meen te herinneren was de taxatiewaarde van je oude huis - 10% en de overwaarde die je daarmee overhoudt mag je lenen op je nieuwe hypotheek. Dus bijvoorbeeld maximale hypotheek €300.000 + €50.000 (overwaarde) dan kan je max. €350.000 hypotheek afsluiten. Op het moment dat je overwaarde dan vrijkomt los je die €50.000 euro dan af. Volgens mij is dat een overbruggingshypotheek?

Maar wordt er nu nog steeds met die 90% gerekend, weet iemand dat? Want dat scheelt zoveel geld (in negatieve zin) en wie verkoopt zijn huis in godsnaam 10% onder de vraagprijs tegenwoordig..
In ons geval zou dat wel betekenen dat we wel moeten verkopen voor oplevering, maar dat zien we natuurlijk niet zitten. Of een maand/paar maanden in een vakantiehuisje ofzo ? Bij ons vorige huis hebben we 1,5 jaar gehuurd in de tussentijd dus hadden we hier geen last van.

Verschilt misschien ook per hypotheek verstrekker?

Bij de Rabobank is het nu inderdaad 90% van de taxatiewaarde.

Even een upje, wij hebben ons ingeschreven voor 4 woningen. De inschrijving sluit morgen dus heel hard duimen komende dagen ??? Vind het heel spannend!
Hebben ook een gesprek gehad met een makelaar over de verkoop van ons huis, zij raadde aan pas 7 maanden voor oplevering het huis in de verkoop te doen omdat haar ervaring is dat mensen niet langer dan dat willen wachten op de oplevering. Ik vind dat zelf heel tricky eigenlijk ?

Spannend scandic, succes aankomende week.

Spannend Scandic, succes! Ik kan me voorstellen dat je dat van die 7 maanden tricky vindt. Ik heb het hier wel vaker beschreven maar wij hebben destijds ons huis anderhalf jaar voor de oplevering verkocht aan iemand die het aan ons wilde verhuren. Is ook een gedoe want zo iemand moet je vinden, én wij hebben niet de hoofdprijs voor ons huis gekregen. Sowieso omdat we dit bij het onderhandelen stevig mee hebben laten tellen als secundaire voorwaarde, en ook omdat de huizenprijzen in de anderhalf jaar erna flink zijn gestegen. Maar daardoor hadden we niet de stress van twee keer verhuizen en het voelde als risico afkopen. Zeker toen de bouw wat vertraagde en de datum van oplevering werd uitgesteld (wat volgens mij altijd gebeurt) was het heel fijn dat wij niet hoefden te stressen.

Inmiddels wonen wij al bijna een jaar in ons nieuwbouwhuis en het bevalt ons geweldig, nog beter dan gedacht!

Spannend. Scandic! Wat voor project is het?

Wij hebben ons huis wel al verkocht, zo’n anderhalf jaar voor oplevering. We kunnen gewoon in ons huis blijven tot uiterlijke eind februari 2022. Wij wilden nu geen risico nemen, met Corona. Als we het via Funda hadden verkocht en waren gaan huren, dan hadden we het voor zeker 20-30 duizend euro meer verkocht denk ik. Maar nogmaals, we durfden het risico niet te nemen, mbt corona en de economische gevolgen. Net als Caulfield zullen wij een gedeelte van de periode tot oplevering (vanaf juni ‘21) ook van hen huren, zodat ze geen gedoe hebben met de hypotheekaanvraag.

Spannend Scandic, weet je voor wanneer je wat hoort over de inschrijving?

Wij hebben vorig jaar een nieuwbouwwoning gekocht die het eerste kwartaal 2021 klaar zou moeten zijn. April dit jaar hebben we ons eigen huis verkocht ook zo van weg is weg. Wij wilden ook absoluut niet 2 keer verhuizen met 2 kleine kinderen en daar gingen de kopers in mee dus we moeten uiterlijk 31 maart 2021 uit ons huis en in overleg eerder. Nu gaat de bouw sneller dan verwacht en is de verwachte opleverdatum over 6 weken al dus we verwachten begin januari te verhuizen. De kopers moeten in november uit hun huis en gaan tijdelijk bij haar moeder wonen dus we verwachten geen probleem met eerdere sleuteloverdracht en anders hebben we nog tot 31 maart 2021 dubbele lasten, maar goed deze zijn ingecalculeerd al geef ik het geld liever uit aan iets voor het nieuwe huis.

Wat fijn dat de bouw zo voorspoedig gaat, Mara. En ook ook dat jullie huis al verkocht is, zonder dat jullie tussentijds hoeven verhuizen. Bij ons zijn starten ze morgen hopelijk met de fundering, vind het allemaal maar langzaam gaan tot dusver.