Zeg maar Yes

Omdat ik het uitstellen van mijn man een beetje beu begin te raken wil ik zelf actie gaan ondernemen. Iets met het komt allemaal wel..

We willen dus een aanbouw aan het huis. We kennen hier en daar wel wat mensen die wat voor ons kunnen doen (elektricien, stukadoor enz) maar wat zijn de eerste stappen? Stap 1 is natuurlijk een vergunning regelen maar dan.. Begin ik dan gelijk met een aannemer te zoeken of begin ik met iets anders? En een aannemer maakt die ook een ontwerp of moet ik daar weer iemand anders voor zoeken? Ook moet de hele vloer eruit en de vloerverwarming willen we laten vervangen. Wie/wat moet ik daarvoor zoeken?

En wbt een aannemer. We willen natuurlijk prijzen vergelijken. Laat je dan meerdere aannemers over de vloer komen en zeg je dat dan ook eerlijk?

Ik ben dus echt een totale vreemde in dit wereldje. Dat lezen jullie wel

Vrienden van mij hebben met verschillende aannemers afspraken gemaakt. Daarmee hebben ze hun wensen doorgesproken en die hebben een plan gemaakt met een kostenplaatje. Op basis daarvan hebben ze een keuze gemaakt
Vaak hebben aannemers wel weer contacten naar allerlei werklui die vloeren o.i.d. kunnen leggen.

Ik zal ook bij bekende met een verbouwing navragen welke ervaringen zij hebben met bepaalde aannemers.

Succes in elk geval.

Je mag tot een bepaalde lengte uitbouwen zonder vergunning.

Verder mensen langs laten komen om wensen en kosten te bespreken.

Je moet beginnen met een constructieve tekening+berekening te laten maken door een constructeur, aan de hand hiervan kan een aannemer zien op welke manier de dragende muren opgevangen moeten worden, hoe zwaar de binten moeten zijn etc.
Onze aannemer kon zonder de tekening geen offerte maken. (Zijn er nu ook mee bezig)
Aannemers volgen de constructeur hierin.

En je mag tot 4 meter vergunningsvrij uitbouwen.

Wij hebben eerst zelf grof geschetst wat we ongeveer wilden. Toen hebben we bij drie verschillende aannemers een offerte laten maken. Echt, het scheelde duizenden euro’s dus dat zou ik zeker doen. De aannemer die we uiteindelijk gekozen hebben heeft het definitieve ontwerp gemaakt. Voor de vloerverwarming hebben een bedrijf gezocht en eerst ook verschillende offertes laten opmaken. De schuifpui hebben we online besteld en door de aannemer laten plaatsen. Dit scheelde ook weer veel geld. Dan moet er wel een en ander afgestemd worden qua planning maar dat is gelukkig probleemloos verlopen.

Je kunt een uitbouw van 4 meter diep plaatsen zonder vergunning, mits:
- in achtererfgebied;
- niet hoger dan 5 meter, niet 0,3 meter hoger dan de scheidingsconstructie met de tweede woonlaag en niet hoger dan het hoofdgebouw (de woning in dit geval).

Mocht je twijfelen, dan zou je altijd een vooroverleg kunnen vragen bij de afdeling VTH van je gemeente. Dan heb je een situatieschets nodig en een schets van de uitbouw met afmetingen.

Bedankt voor de reacties!

Ik twijfel idd of we wel/geen vergunning aan moeten vragen. De uitbouw gaat waarschijnlijk in de lengte 3,5 meter worden maar wel 5,5 - 7,5 meter breed. En het is ook de tweede keer dat er aangebouwd gaat worden. De vorige bewoner heeft de garage 1/3 deel groter gemaakt aan de zijkant van het huis en daarvoor was er wel een vergunning nodig.

We hebben zelf al schetsen klaarliggen. Een met alleen voor de verlenging van de woonkamer. En een voor een bijkeuken erbij. Het ligt eraan wat het allemaal gaat kosten.

Dus als ik het goed lees heb ik dus een aannemer nodig en een constructeur? Of heeft de aannemer zelf meestal een constructeur?

Dan heb je geen vergunning nodig mits alles in het achterfgebied komt. Via google zijn daar wel plaatjes en voorbeelden van te vinden, zodat je inzichtelijk hebt wat daaronder valt.

De uitbouw van de garage en de daarvoor verleende vergunning, doet niets af aan je vergunningsvrije mogelijkheden.

Ik heb het even opgezocht en zo te zien is het niet nodig nee.

De constructeur moesten wij zelf regelen (3 aannemers gecontacteerd, zeiden allemaal dat we dat eerst moesten regelen), die werken los van de aannemer. En die moet ook een onafhankelijk advies geven waar een aannemer ook naar moet luisteren en op kunnen vertrouwen. Immers berekend de constructeur hoe zwaar en groot de binten moeten zijn, of er geheid moet worden en hoe diep, ivm verzakking etc.
Tekening en berekening is niet goedkoop (700 euro waren we geloof ik kwijt). Maar een verzakking herstellen is veeeel duurder, of instorting van je muur.
Ook heeft de constructeur een sonderingsonderzoek nodig ivm het wel of niet heien. Als je geluk hebt is dat ooit al eens gebeurd en kan je dat bij de gemeente opvragen.

Wat je al kan doen is bij de gemeente de constructieve tekeningen opvragen van je woning zoals het nu is en de tekeningen van de bouw.
Als je geluk hebt zit er een sondering bij. Anders als je buren al hebben uitgebouwd, die van hun adres ook opvragen. Hebben wij ook gedaan (met hun toestemming uiteraard), zij hadden al een uitbouw en bij hun documenten zat een sondering.

Eventueel eerst een architect, dan contructeur en dan aannemers benaderen. Als je tekeningen en een werkbeschrijving van je architect hebt kun je die aan de aannemers mailen. Dan kun je goed offertes vergelijken.

Bij twijfel gewoon navragen bij gemeente voor vergunning.
Onze buren hadden al een tekening, dus daar hoefden wij niks mee te doen. We hebben t tegelijk met de buren laten zetten (scheelde ook wat kosten)
Laat idd meerdere (3 ofzo) langs komen voor een offerte. Kan veel schelen in geld. Maar ook moet je wel een fijn gevoel hebben bij de aannemer.
De aannemer weet voor ieder werkje wel iets of iemand, dus ook voor de vloerverwarming. Dit zal hij ook in de offerte kunnen berekenen. Je zou zelf ook op zoek kunnen gaan naar een loodgieter. Alleen ben jij zelf dan meer de tussenpersoon, die moet laten weten wat wanneer af moet zijn

Bij ons geen uitbouw maar een verbouwing maar onze aannemer had wel een constructeur waar hij mee samen werkt en daar hoefde wij dus niet zelf naar op zoek.
Ik zou in je omgeving rondvragen of mensen ervaring hebben met aannemers en hoe tevreden ed ze zijn, dat is ook heel wat waard en laat gewoon eens iemand langs komen om te kijken en advies te geven welke stappen je allemaal moet nemen.

Nadeel van deze huidige gekte bij de huizenmarkt en in de bouw is dat veel aannemers geen tijd hebben of belachelijke prijzen vragen voor enkel een offerte.
Dus afhankelijk van waar je woont wordt het misschien nog lastig om op korte termijn meerdere aannemers te vinden. We hebben er 5 gecontacteerd, 2 reageerden helemaal niet en 1 vroeg 250 euro voor offerte en had pas begin 2019 tijd.

Wij hoefden ook niet zelf op zoek naar een constructeur. Dat heeft de aannemer allemaal geregeld, hij kon ook precies vertellen hoeveel heipalen er in de grond moesten en hoe diep die geslagen moesten worden.

Even een upje want de eerste stappen zijn gezet

Er is 1 aannemer geweest en die gaat voor ons een offerte maken. Als we die hebben dan benaderen we nog 2 aannemers. De aannemer die is geweest werkt met veel bedrijven samen en regelt alles. Hij heeft al een tekening gemaakt hoe het gaat worden. We komen dan op 23,5 m2 wat erbij komt. Een stuk wat de woonkamer groter maakt en een bijhok waardoor we via de woonkamer naar de garage kunnen.

We moeten alleen helaas wel een vergunning aanvragen. Dit doen we zodra we de offerte hebben. De vorige bewoner heeft onze garage uitgebouwd en daardoor blijft er nog maar 10 m2 over want we vergunningsvrij zouden mogen bijbouwen. Dit is dus veel te weinig. Ik hoop dat dit allemaal wel goedkomt. Want het zou zonde zijn als het door dat niet door zou kunnen gaan. Ook moeten we nog een bouwtekening regelen van het huis.

Eerst maar even wachten op de eerste offerte.

Spannend Ava!

Misschien kun je voor de bouwtekening van het huis het archief van je gemeente raadplegen?

Veel succes met alle stappen!