Even snel een vraagje. Ik heb de waarde van onze woning ontvangen. Wat hebben jullie gedaan met de vraagprijs aan de hand van de woningwaarde? Ik moet de vraagprijs gaan vaststellen.

Wij hadden zelf een bedrag in ons hoofd en zonder dit te overleggen met de makelaar kwam hij met hetzelfde bedrag.

Maar is de vraagprijs ook de waarde van de woning of heb je hoger of lager ingezet?

De makelaar wil ons huis voor iets meer dan de marktwaarde op de markt zetten. Hij dacht aan €2000 erboven, wij willen liever wat ruimer, we dachten zelf aan €5000 erboven.

Hahah Chaos, ik kwam gisteren ook nog een skippy koe tegen in mijn kledingkast

Hier in Amsterdam adviseerde de makelaar in verhouding wat lager in te zetten aangezien mensen in een lagere prijsklasse zoeken omdat ze er op voorhand al vanuit gaan dat ze zo'n 25.000 euro moeten overbieden om het te kunnen krijgen. Wij hebben twee makelaars over de vloer gehad die beide hetzelfde bedrag adviseerde, maar het is dus niet op Funda gekomen en we hebben uiteindelijk een bod gekregen wat 46.000 euro boven die geadviseerde vraagprijs lag ( wij hebben tegen de kopers gezegd geen vraagprijs te hebben maar dat zij moesten aangeven wat ze het waard vonden en na hun bod pas gezegd wat wij in gedachte hadden en toen zijn we in het midden uitgekomen).

De makelaar zei zelf al, het is maar net wat een gek er voor geeft.

Jet, als 5000 euro voor jullie beter voelt en je hebt geen extreme haast met verkopen dan zou ik dat gewoon doen. Of zit er een strategie achter? Dat je bijvoorbeeld net onder de volgende prijsklasse op Funda blijft?

Momenteel is de huizengekte ook in onze woonplaats toegeslagen. Woningen staan amper een dag te koop en worden massaal bezichtigd of zelfs vanaf internet gekocht (dus zonder te bezichtigen). Ik denk dus dat we door hoger in te zetten sowieso meer onderhandelingskansen hebben (we willen er zoveel mogelijk uithalen ivm restschuld en mocht er dan €5000 onder de vraagprijs geboden worden zitten we alsnog boven het bedrag dat we minimaal voor ons huis willen en rond de marktwaarde). We blijven dan inderdaad net in een bepaalde prijsklasse en dat is net de prijsklasse die hier zo hard gaat.

Oh ja, we hebben nog steeds niks gehoord van de bank.

Jet.. #Ifeelya... Die bank is k*t...
Ben blij dat we er straks vanaf zijn

Wat irritant Jet! Zijn jullie inmiddels wel wat wijzer of nog steeds niet?

Wij hebben expres lager ingezet. De vraagprijs is de stenenprijs en we geven de toekomstige koper de optie om een bouwdepot te nemen.Wij zijn van mening dat de badkamer ter zijner tijd moet worden gerenoveerd en als ze en een hogere vraagprijs betalen, dan is het niet logisch een bouwdepot erbij te nemen. Want dan zetten ze zichzelf direct onder water en dat lijkt me niet de bedoeling van kopen.

Er zou vandaag een kijker komen. Helaas kon hij geen vrij krijgen van zijn werk. Dus we wachten nu op een nieuwe afspraak.

Fedora, dat klinkt heel lief, maar denk je nu niet teveel aan de koper ipv aan jezelf? Jullie moeten straks toch ook iets terug kopen, dan ga je dit toch niet voor een te lage prijs in de markt zetten? Of is de huizenmarkt bij jullie nog steeds zo dat je het appartement anders niet verkocht krijgt? Wij hebben nog nooit een bouwdepot gehad, het is niet vanzelfsprekend dat de koper die ook daadwerkelijk nodig heeft.

Jet, als ik dat zo lees dan zou ik zeker voor die 5000 euro meer gaan, misschien nog wel hoger en dan kijken of er genoeg mensen op af komen/ biedingen komen, zo niet, dan kan je altijd je prijs nog naar beneden bij stellen.

Hier het koopcontract getekend, morgen het verkoopcontract. Dat laatste vond ik nog best een gedoe met alle stukken die aangeleverd moesten worden aangezien er geen makelaar bij de verkoop betrokken is ( in Amsterdam regelt de notaris het koopcontract), aangezien de kopers zonder voorbehoud hebben geboden is dan maandag de koop definitief ( na de 3 wettelijke dagen bedenktijd).
Donderdag is de taxatie van ons nieuwe huis, we hebben de bouwkundige keuring al aangevraagd en we proberen die zo te plannen dat mijn man mee kan en eventueel de aannemer ook meteen. Als alles rond de koop en verkoop rond is ga ik kijken voor opvang voor de jongens en gaan we een keuken uitzoeken ed. Er komt nog best veel bij kijken nu het allemaal opeens zo snel gaat ( huis gekocht en verkocht in 1 week).

Minoessepoes, dat gaat zeker snel. In 1 week tijd, wow! Komt dan nog een hoop bij kijken hè?

Fedora, je moet toch vooral rekening houden met jezelf? Ik zou juist wat hoger inzetten, dan kun je altijd nog zakken wil de verkoop niet lukken.

Vrijdag einde van de middag hadden we ein-de-lijk bericht van de bank. Ze hebben een offerte uitgebracht, dus dat betekent in ieder geval dat we een ander huis kunnen kopen We zijn nu wel aan het kijken voor een woning in een lagere prijscategorie, omdat de maandlasten anders niet lager zijn en dat is nou net wel de bedoeling. Deze week 4 bezichtigingen op de planning! Twee van de woningen ben ik echt retebenieuwd naar, daar zou zomaar ons nieuwe huis bij kunnen zitten (afgaand op de foto's). Spannend!

Oh ja en m'n allerliefste man heeft weer last van koudwatervrees dus nu wil hij eerst een ander huis kopen en dan pas verkopen De makelaar begreep het volkomen en hij gaat ons donderdag een leuke woning laten zien (een van de twee favorieten), misschien gaat het dan ineens hard. Of het valt vies tegen, we zullen het zien.

Dat had de mijne andersom, eerst verkopen en dan kopen, want wat nou als je huis niet verkocht wordt...

Ja, dat zei ik dus ook. Kijk, de makelaar verwacht dat ons huis zo weg is, maar stel dat het tegenzit ... Maar ja, als we ons huis verkopen en niks anders vinden hebben we geen huis, dat is ook weer zo wat Wat een gedoe allemaal.

Staat jullie huis al te koop Jet?
Fijn dat je eindelijk bericht hebt! Moet je nu je in een lagere prijscategorie gaat zitten qua ruimte/kwaliteit ook inleveren of kun je wel iets gelijkswaardigs of beters kopen? Jullie blijven wel in jullie woonplaats toch?

Lejow, jullie gaan wel naar een andere woonplaats he? Wanneer start B. daar op school?

Ik ga de 23ste (dan hebben we vakantie en gaan we die kant van het land op) weer bezichtigen, geloof dat het 7 woningen zijn waarvan 4 koop en 3 huur. Als ik meer tijd heb plan ik er nog meer in voor de andere dagen.

Minoes en Jet, niet alleen willen we heel snel van het huis af, ook weten we dat de badkamer opnieuw gedaan moet worden. Acht jaar geleden heb ik mij laten oplichten door een loodgieter die geen loodgieter bleek te zijn en ook al wordt het type Sanibroyeur als volwaardig toilet gezien, ik zou het niet in mijn badkamer willen. En ik neem aan dat de koper het ook wil aanpassen. Als we hem te hoog inzetten dan zit ik hier over een jaar nog. En we willen gewoon echt weg. Ik heb voldoende gespaard op een spaarrekening waar ik niets vanaf kan halen. Ik wil gewoon de stenen eruit hebben, de rest is voor de volgende eigenaar. Daarnaast is de huizenmarkt hier nog zwak, heel zwak als je het vergelijkt met de rest van Nederland en overbieden zoals ze in de steden doen? Nou, dat gaat hier denk ik nooit gebeuren. Mag wel, natuurlijk. Maar nog nooit meegemaakt. (Oh, en kopen willen we de komende jaren niet. Was eerst wel het plan, maar we willen nu eerst het liefste even huren.)

We hebben gisteren een leuk huurhuis gezien in de particuliere verhuur. Nu hopen we extra dat het appartement nog in dit jaar wordt verkocht, zodat we verder kunnen.

Ik zie je nu een paar keer zeggen dat je de stenen eruit wil hebben Fedora. Wat betekent dat precies? De hoogte van jouw hypotheek, de taxatiewaarde? Ik heb weliswaar zelf een huis in de verkoop maar ik snap het niet.

Als ik dat hier zeg dan snappen ze me gelijk. Kennelijk iets van de streek, denk ik dan?

Heb in 2009 het huis gekocht voor x-bedrag en daarnaast een x-bedrag voor het verbouwen. Ik wil het x-bedrag voor het huis hebben, x-bedrag uit het bouwdepot vergoed ikzelf. Dus ik wil alleen de stenen, niet wat ik in huis heb gedaan. Gewoon omdat het zo niet op de juiste manier is gebeurd.

AH zo, dus het bedrag dat jij er destijds voor hebt betaald. Klinkt wel logisch. Hoop dat het vlot!

Ja, dus echt alleen voor het huis. Niet wat ik er aan geld zelf in heb geïnvesteerd om het naar mijn zin te maken. Ik hoop echt dat we er dit jaar nog af zijn!

Nu je het uitlegt begrijp ik het beter, Fedora. Ik hoop dat je er snel vanaf bent!

Chaos, ons huis staat nog niet te koop. Ik kijk uit naar de bezichtigingen van morgen, want die huizen zijn zo leuk (we zijn al eerder in vergelijkbare woningen geweest, dus we weten hoe ze er vanbinnen uitzien). Misschien gaat het dan ineens wel hard (hoop het zo, fingers crossed!). De huizen zijn wel ietsje groter, maar niet af, dus we moeten er wel het een en ander aan doen. Maar dat hoeft niet gelijk, dus we kunnen steeds wat doen.

Leuk dat jij ook weer huizen gaat kijken! Zeven huizen op 1 dag, wow! Ik hoop dat er wat leuks bij zit voor jullie. Ga jij dan samen met je partner kijken?

Dat was vervolgens de angst van mijn man toen de hypotheek van de kopers rond was en aan onze geen einde leek te komen...

Je kunt het huis idd met de tijd steeds een beetje meer af maken! Succes morgen, hopelijk is het wat! Gaat jullie woning dan in de verkoop als je zelf een overeenkomst voor een nieuwe hebt?

Nee ik bezichtig de woningen alleen Jet, is geen doen voor mijn man om daar elke keer vrij voor te nemen en de afstand is ook wat te groot om even heen en weer te reizen dus hij bewaard zijn dagen voor het verhuizen. In principe gaat hij helemaal niet bezichtigen, hij heeft er totaal geen verstand van en vertrouwd erop dat ik een goede keuze maak. Zolang hij niet hoeft te klussen/verbouwen en niet mee hoeft om een keuken uit te zoeken etc vindt hij het al snel goed.

Nou gisteren getekend voor de verkoop en de aannemer gesproken, hij kon mee op het moment van de bouwkundige keuring en heeft interesse om de verbouwing te doen, heerlijk dat het allemaal zo op zijn plek valt.

Ik vond de volgorde van kopen en verkopen ook lastig te bepalen als je het nog niet verkocht hebt weet je ook niet met wat voor en bedragen je precies kan rekenen en natuurlijk het risico dat dat je eigen huis niet zo snel verkocht is als je hoopt. Maar wij zitten met een baby en een peuter en zagen een tijdelijke tussen woning echt niet zitten dus op advies van de makelaars toch eerst aangekocht aangezien de verwachting al was dat we het snel zouden verkopen. Dat is dus ook gelukt. Ons geluk is dat de verkopende partij nog geen nieuwe woning had en akkoord ging met onze datum van oplevering en het stel wat in ons appartement komt, huurt op dit moment dus zij vonden het ook prima om zich aan ons aan te passen. Sowieso hebben de kopers alles gedaan om ons tegemoed te komen omdat ze het zo graag wilde hebben.

De hypotheek adviseur verwacht bij ons binnen een week alles binnen te hebben, hij dient het maandag allemaal in zodat het net binnen de drie maanden grens valt van de sleuteloverdracht. Ik ben benieuwd of dat daadwerkelijk zo is aangezien het hier op het forum bij veel mensen een stuk langer duurt.

Fedora, in je eerdere post deed je het overkomen alsof je deze vraagprijs hebt gekozen om de kopers tegemoed te komen, maar als ik het zo lees dan is het meer omdat er dus best wat aan het appartement gedaan moet worden en je het anders gewoon niet verkocht krijgt. Dan begrijp ik het wel ja.

Chaos, wat spannend dat je dat allemaal alleen moet beslissen. Gaat er nog wel iemand van je familie ( die daar in de buurt wonen toch?) mee met kijken misschien?

Jet, ik begrijp dat het lastig is om de volgorde van kopen en verkopen te bepalen. Ik denk dat je er ook even goed over na moet denken of het mogelijk is om eventeel een periode te overbruggen in een ander huis of bij familie indien nodig. Ik zou zelf beide tegelijk doen, dus en jullie huidige huis op Funda zetten en meteen ook zoeken naar nieuwe huizen, zodat het misschien toevallig ook allemaal wel mooi in elkaar past.

Lejow, bijna verhuizen toch? Spannend, alles al zo ver geregeld? En moeten jullie veel doen aan het nieuwe huis?

Ik vind de volgorde ook wel lastig hoor, maar heb toch besloten dat ik eerst wil verkopen voordat ik koop. Als we het verkocht hebben en ik kan zo snel niet iets geschikts vinden om te kopen dan gaan we eerst een jaar huren zodat het bezichtigen van woningen ook wat makkelijker gaat. Of we gaan dan toch voor nieuwbouw wat ik eerst niet zag zitten omdat de oplevering dan zo onduidelijk is, maar dat is niet zo erg als we daar al huren.

Bezichtigingen doe ik in principe alleen, misschien dat vriendin wel mee gaat bij de bezichtigingen die onder schooltijd vallen. Soms neem ik mijn vader mee maar ik heb liever dat hij samen met mijn moeder de hele dag met mijn kids is zodat ze de aandacht kunnen verdelen. Dan plan ik eventueel een tweede bezichtiging in waarbij ik hem wel meeneem als ik denk dat zijn oog nog van toegevoegde waarde is.

Wat gaan jullie allemaal laten doen in het nieuwe huis Miniessepoes? Gaan jullie pas over als het huis klaar is nu jullie flexibele kopers hebben? Viel de bouwkundige keuring mee of tegen?